时隔7年，《住房公积金管理条例》再度迎来修订，并将于9月20日起正式实施。此次修订缘何启动？有哪些关键调整？为更好顺应市场趋势、满足多元住房需求，还有哪些政策动向值得期待？

　　公积金制度缘何需要调整？

　　。清华大学房地产研究中心主任吴璟：公积金制度的核心目标在于支持缴存人的住房消费，其生命力也取决于支持方式能否跟上缴存人住房消费模式的变化。

　　过去，多数缴存人的主要需求是购房。目前，在约1.8亿缴存人中，相当一部分已完成置业。这些人或许会思考：房子已经买了，甚至短期内没有换房打算，为何还要继续缴存公积金？是否只是在单纯贡献？如果持这种想法的人增多，势必会影响住房公积金制度的可持续性。

　　然而，住房属于生活必需品。购房之后，仍需持续支付物业费；过些时日，可能考虑重新装修；甚至到一定阶段，还需对房屋进行翻修。此次修订将养房、修房等用途纳入公积金支持范畴，使公积金的支持方式更好地契合全生命周期的住房消费需求。

　　覆盖范围扩大：惠及2亿灵活就业群体。

　　。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我认为打破这一壁垒具有两方面重要意义。

　　其一，灵活就业群体不仅规模庞大，超过2亿人，且其中不乏新市民和青年人，他们的住房条件有待改善，支付能力相对有限。将他们纳入支持范围，能显著提升公积金制度的普惠性，也是推进共同富裕的重要举措。

　　其二，这一群体的刚性住房需求得到释放，对稳定房地产市场也能起到一定积极作用。

　　上海“沪八条”新政：公积金可用于购买车位和储藏室！

　　。清华大学房地产研究中心主任吴璟：住房公积金制度的一个特点在于，各城市公积金管委会和公积金中心拥有较强的事权，能够依据当地实际住房需求采取针对性举措。

　　例如，“沪八条”中允许提取公积金购买车位和储藏室，就是一个典型例子。

　　在超特大城市，由于住房面积相对有限，人们对储藏间的需求往往更强。同时，这些城市房价较高，车位和储藏室的总价也可能相当可观，这从另一角度为住房需求提供了支持。

　　让住房公积金“活”起来！各地如何因地制宜？

　　。清华大学房地产研究中心主任吴璟：一个良性循环应当是：各地先充分试点，再将成功经验通过类似条例修订的方式推广至全国。在新的平台上，又可以开展新一轮探索，我们目前看到的正是这一过程。

　　此外，还有一些方向值得关注。比如在提取用途上，部分城市提到了采暖费；还有一些城市在探索代际支持，例如父母帮助成年子女购房，或反之。当然，这些做法未必会在全国推行，但此类尝试无论对所在城市还是整个制度而言，都大有裨益。